Как составляется договор о задатке. Правила оформления соглашения о задатке

Практически всегда при покупке жилья, будь то вторичный рынок или квартира в только что выстроенном доме, покупатель делает окончательный выбор до того, как у него на руках появляется сумма для полной оплаты. При этом совершенно неважно, лежит требуемое количество денег на банковском счете или жилье будет оплачиваться за счет кредитных средств по ипотечному договору или обычному займу. Этому есть вполне логичное объяснение, ведь кто знает, сколько именно будет стоить понравившаяся квартира. Нет, ну, конечно, приблизительная стоимость известна, но вот точная сумму, которую нужно будет отдать за покупку, предугадать сложно. И как быть в этом случае, как заверить продавца о своих серьезных намерениях? Или другая ситуация, когда покупается автомобиль или арендуется жилье, как показать хозяину свое твердое решение иметь дело именно с ним?

В этой статье речь пойдет о задатке при приобретении движимого и недвижимого имущества, о том, что означает соглашение о задатке аренды квартиры, будут рассмотрены все возможные подводные камни, способы обезопасить себя и не попасть на удочку мошенников.

Задаток: определение

Сама цель передачи определенной денежной суммы от одной стороны соглашения к другой дает четкое определение значению слова «задаток» как такового. Это способ показать продавцу, что вы остановили свой выбор на рынке (например, недвижимости) именно на его продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе. При этом нужно понимать, что соглашения о задатке накладывают на обе стороны некоторые обязательства, неисполнение которых влечет за собой утрату денежных средства как с одной стороны, так и с другой, в зависимости от инициатора разрыва соглашения.

Задаток или аванс

Достаточно часто простые обыватели называют соглашения о задатке авансом. Однако это совершенно неправильно. Аванс как таковой не может расцениваться как стопроцентная гарантия того, что покупатель нашел своего продавца и наоборот. Даже при законном его оформлении он не накладывает никаких обязательств ни на одну, ни на другую сторону.
Стоит понимать, что аванс при расторжении соглашения подлежит возврату, а потому это ненадежный гарант, который может привести лишь к потере времени обеих сторон.

Обязанности сторон соглашения

Основная особенность соглашения о задатке заключается в том, что его расторжение в любом случае для стороны инициатора заканчивается утратой денег. После того как покупатель отдал определенную сумму денег в качестве задатка, он обязан приобрести квартиру или машину или снять в аренду жилье, предлагаемое продавцом. Если же он этого не сделает, то потеряет всю сумму, оставленную как задаток.

Со стороны продавца также есть обязательство продать или сдать в аренду свой товар только давшему задаток покупателю. Если же по каким-то причинам продавец станет инициатором расторжения соглашения, то он должен будет отдать переданные ему деньги в двойной сумме. Таким образом, он компенсирует потраченное покупателем время, которое тот не искал другие варианты.

Но здесь необходимо четко понимать, что для выполнения данных условий, в случае если стороны не будут заключать последующий договор аренды или купли-продажи, эти пункты обязательно должны быть включены в договор о задатке.

Как себя обезопасить от мошенников

Покупателю нужно соблюдать предельную осторожность, чтобы попросту не потерять свои деньги, отдав их мошенникам. Соглашение о внесении задатка никогда нельзя подписывать, не проверив документы, дающие право продавцу распоряжаться имуществом. При этом следует учитывать, что если у него есть супруг(а), то от него (нее) потребуется письменное заверенное соглашение как на продажу, так и на сдачу в аренду.

Еще один момент, который нельзя оставить без внимания, - это количество собственников имущества, так как их может быть несколько и от каждого нужно будет соглашение.

Стоит обратить внимание и на то, что при составлении основного договора (аренды или купли-продажи) в него обязательно должен быть внесен пункт о передаче задатка. При этом сумму обязательно нужно указать как прописью, так и цифрами, а также оговорить, что данные денежные средства идут в счет оплаты полной стоимости имущества, которое приобретается или сдается в аренду. Этот пункт позволит покупателю или нанимателю быть уверенным в том, что деньги, переданные как задаток, не пропадут. Поэтому лучше составлять сразу договоры о задатке и о купле-продаже или аренде. Если собственник квартиры или машины откажется включать данный пункт в договор, стоит задуматься о его добросовестности.

Задаток при покупке машины или квартиры

При приобретении квартиры или машины, если на руках нет необходимой суммы, то для того, чтобы ее собрать, необходимо, чтобы продавец придержал свое имущество, и ему обязательно нужны гарантии, что покупатель не передумает. Именно в такой ситуации и нужен задаток. Процесс составления договора, или как его еще называют соглашения, описан ниже. При этом совершенно без разницы, это соглашение о задатке автомобиля или квартиры.

Задаток аренды жилья

Как правило, при поиске наемного жилья при рассмотрении различных вариантов никто не носит с собой приличную сумму денег, которой хватило бы сразу заплатить за один-два месяца за аренду. В качестве гарантии последующей аренды хозяину жилья можно оставить задаток, который после войдет в оплату за проживание.

В свою очередь, подписав данное соглашение, наниматель также получит гарантию от арендодателя, что тот не сдаст свое жилье другим лицам. Впрочем, здесь также нужно быть очень осторожным и проверять все правоустанавливающие документы, чтобы не оказалось так, что лицо, представляющееся хозяином, не имело никакого отношения к выбранной для найма квартире. Не стоит доверять словам, лучше убедиться лично, что в квартире не проживает еще кто-то, перед тем, как оформится аренда. Соглашение о задатке нужно подписывать после того, как будут проверены личные и правоустанавливающие документы. Так же, как и при покупке квартиры, нужно удостовериться, что никто из собственников и супругов не против того, что жилье отдается внаем.

Составление договора

Очень важно понимать, что просто так передавать деньги нельзя. Обязательно нужно заключить официальный договор, который имел бы юридическую силу.
И хотя соглашения о задатке не требуют нотариального заверения, они должны быть составлены по всем правилам. Ведь если продавец окажется недобропорядочным и вам придется отстаивать свои права в судебном разбирательстве, то у вас должен быть на руках документ, имеющий юридическую силу.

Основные моменты договора

Соглашение о задатке заключается в том, что покупатель обязуется приобрести, а продавец продать имущество, но какие ключевые моменты должны быть внесены в договор?

Указать всех лиц, имеющих доли продаваемого или сдаваемого имущества, их паспортные данные и всех приобретающих данное имущество. Также следует указать адреса проживания всех лиц.
Указать окончательную стоимость продаваемого имущества и сумму, которая передана как задаток. Их обязательно нужно записать прописью и цифрами.
Указать все технические характеристики продаваемого имущества.
Сроки, в которые покупатель обязуется выплатить всю сумму.
Отдельные условия, в которых можно оговорить оплату коммунальных, мебели и техники, которая будет оставлена в квартире.
Также следует оговорить условия, при которых может быть произведено расторжение соглашения о задатке.

Составляют и подписывают две копии договора, для каждой из сторон.

Как провести задаток

После того как на бумаге зафиксировано соглашение о задатке, образец которого представлен в этой статье, можно приступать к непосредственной передаче денег. К слову, это может быть просто некоторый процент от общей стоимости или же фиксированная сумма. Передачу следует производить при свидетелях, независимых в своих оценках. Близкие родственники для этой цели не подойдут, ведь если вдруг вам нужно будет доказывать передачу задатка в суде, то их не будут расценивать как свидетелей, так как они будут расценены как заинтересованная сторона. Поэтому нужно подумать, как лучше обезопасить себя от возможной потери денег.

Не стоит стесняться просить у продавца предъявить все правоустанавливающие бумаги, включая договор основания, технический и кадастровый паспорта. Также для проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры можно запросить выписку из ЕГРП, в которой будет указано количество всех совершаемых с квартирой сделок. Можно не переживать, если квартира не переходила часто от владельца к владельцу. Если же данный факт имеет место быть, то стоит задуматься о продолжении сделки.

Расписка о получении задатка

Продавец, получив оговоренную сумму задатка от покупателя, должен собственноручно написать ему расписку о получении денег, если она будет в печатной форме, то ее обязательно нужно заверить у нотариуса. Однако написанный собственной рукой документ имеет большее доверия, так как досконально подделать почерк невозможно. При этом нужно использовать только шариковую ручку, гелевая паста и тем более карандаш не сгодятся.

Очень важно, чтобы расписку написал каждый собственник, так как весь задаток разделится между владельцами в соответствии с долями. Если часть жилья принадлежит малолетнему ребенку, то вместо него расписку должен написать родитель или опекун.

В расписку включают следующее:

дата составления;
полные данные паспорта, включая место прописки, орган, выдававший документ;
размер задатка, записать его следует как цифрами, так и прописью;
кратко описанные технические характеристики.

Расписка должна быть написана в присутствии покупателя, чтобы не было сомнений, что ее составил продавец.

Задаток – это не просто частичный платеж, но еще и вариант обеспечения обязательств. И правовые последствия нарушения обязательств какой-либо стороны будут совсем другими.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Задаток удобный обеим сторонам сделки. Покупатель, передав продавцу задаток, получает имущество в собственность. А продавец получает средства, еще ничего и не продав.

Общие моменты

Договор задатка используется, как дополнение к договору купли-продажи автомобиля, имущества, квартиры или еще чего-нибудь.

Достаточно часто используется, как подтверждение финансовых отношений между сторонами. И документом подтверждения выполнения условий и обязанностей соответственно договора.

В основном руководствуется Гражданским Кодексом Российской Федерации в частности статьёй 380.

Задаток трактуется, как сумма, уплачиваемая раньше для однозначного выполнения обязанности перед другим лицом.

Что это такое

Договор задатка - это документ, который несет собой доказательство намерений составленного ранее договора купли-продажи и трактует в себе передачу денег в размере пяти или семи процентов от сумы, одной стороны другой без получения чего-либо взамен.

Такой документ обязательно составляется в письменном виде и в случае невыполнения условностей будет подтверждением существовавших финансовых отношений между сторонами.

Обычно оговаривается, что невыполнение обязанностей сторона понесет убытки в оплате наказания соответственно выплаченному задатку.

Как правило, договор купли-продажи оформляются на достаточно большие суммы, а 5-7 % задатка составляет собой существенную суму и стороны подходят к выполнению обязанностей серьезно.

Договор задатка обязан содержать в себе нормы и условия составления договора, как указано выше такой договор есть дополнением к основному, и содержит в себе обязательные сроки действия основного договора и определяется предмет составления документа.

Состоит из пунктов указанных ниже:

информацию о сторонах;
размер сумы задатка (5-7 % от сумы основного договора);
период действия соглашения;
предмет составления;
информация о предмете;
его цена;
форс-мажорные обстоятельства: случаи, при которых действие соглашения прекращается без штрафов.
реквизиты.

Правовая база

Заключение договора о внесении задатка

Встречаются случаи, когда при купле-продаже имущества стороны сделки, договорившись о стоимости, условиях осуществления сделки, договорились, и покупатель скоро передает продавцу определенную сумму в счет будущих выплат.

Документ составляется в трёх единицах, по одной каждой стороне и одна нотариусу. Документ нужно обязательно заверять нотариально, так как в ином случае будет ничтожным и не имеющим смысла.

Факт передачи денег задатка может быть осуществлен в банковской ячейке или передача денег при свидетелях, которые не могут быть родственниками.

Первый вариант передачи денег предполагает, что деньги будут проверены сотрудником банка и забрать их сможет только человек предоставивший уже заключенный договор о задатке, а второй вариант достаточно опасен так, как может содержать липовые деньги.

Существенные условия

Составляется договор сторонами (продавцом и покупателем), есть законом установленная форма и содержание договора. Договор задатка должен составляться в письменной форме.

Договор задатка не обязательно заключать в форме отдельного документа, вполне допустимо включать информацию об обеспечении исполнения соглашения задатком в текст главного соглашения.

Личные данные участников соглашения.
Паспортная информация.
Информация об объекте договора, его составляющие.
Сумма оплаты задатка и сумма объекта. Должно быть описание того, что данные цифры не могут быть изменены в дальнейшем.
Временные рамки действия сделки.
Права и обязательства сторон.
Ответственность за неисполнение условий.
Порядок решения споров.

Образец заполнения

Договор задатка составляется сторонами с указанием информации по пунктам заполнения:

Дата и место.
Персональные данные сторон составления (Ф.И.О., паспорт, дата рождения)
Указание кто есть продавец, а кто покупатель.
Местонахождение объекта купли.
Сумма оплаты за объект.
Информация об предмете договора.
Сумма оплаты задатка.
Обязанности и условности каждого.
Ответственность сторон и механизм решения споров.
Реквизиты и подпись каждого.

При покупке квартиры

При покупке квартиры договор о задатке содержит в основном туже форму заполнения, что и в обычном задатке. Главное в договоре указывать, что это задаток, а не аванс.

Закон разделяет эти понятия, например, если сделка не совершилась по причине продавца, он возвращает задаток в двойном размере, а аванс в той же суме.

Если сделка ни произошла по вине покупателя, задаток он не отдает, а аванс отдает. При составлении такого рода сделках желательно использовать всё-таки задаток, так как он побуждает каждого к выполнению своих обязанностей.

Содержит договор задатка при покупке квартиры следующую информацию:

данные сторон;
указание стоимости задатка и квартиры;
информация о квартире;
временные рамки оплаты суммы квартиры;
сроки действия договора;
дата и подписи сторон.

При покупке земельного участка

Заключение договора о задатке при покупке земельного участка осуществляется только после его осмотра. После этого стороны должны прекратить свои поиски.

А покупатель отдать задаток удобным ему способом. Размер самого задатка определяется самими сторонами составления, но обычно это 5-7 % от суммы земельного участка.

Так же действует штраф при несоблюдении условий договора задатка. Нужно уделить особое внимание к документам, предоставляемым со стороны продавца касательно земельного участка (свидетельство о праве собственности и кадастровый номер).

Видео: Что такое задаток

При осмотре нужно сравнить участок в натуре и план, наличие деревьев, кустарников и построек правильность их расположения.

Люди, которые оформляют договор задатка на земельный участок, являются часто обманутыми, как показывает практика и стоит очень взвешенно подходить к составлению документов и приложений к ним.

При покупке автомобиля

Заключение договора о задатке при покупке автомобиля свидетельствует о намереньях продавца и покупателя к осуществлению сделки.

Договор составляется по принципу обычного договора указанного ранее, но содержит в себе информацию касательно автомобиля для полной его идентификации (марку, модель, номер шасси, номер двигателя и технический паспорт), стоимость данного авто и сумма задатка.

Обязательно быть очень внимательным к введению информации и надобно всё проверить, так как любая ошибка может понести за собой ряд проблем.

Если между физическими лицами

Сделка, заключаемая между физическими лицами, обязательно заверяется нотариально и составляется в его присутствии, об этом не стоит забывать.

Принцип заполнения такой же. Как и прежде:

персональные данные каждой стороны;
указание размера задатка;
информация касательно объекта сделки;
стоимость объекта.

Ответственность сторон

Каждая из сторон соглашения имеет свои обязательства, Покупатель к предоставлению информации об объекте и относящихся к нему документов.

Покупатель же несет больше денежные обязательства по выплате задатка и стоимости интересующего его объекта.

При передаче задатка обязательно пишется расписка о передаче денег, как задатка за что-то, от руки и синей ручкой.

Расписка содержит в себе — персональные данные, адреса проживания, информация о предмете для его идентификации, размер передаваемой суммы, временные рамки об выполнении обязанностей.

Срок действия

В договоре задатка указывается срок действия договора о задатке. Он устанавливается сторонами сделки и определяется по тому, как скоро покупатель сможет предоставить сумму задатка, обычно это один или два месяца.

Любой добросовестный участник сделки желает ее провести в строгом соответствии с договоренностями. Чтобы максимально склонить контрагента выполнять принятые обязательства, предусмотрены различные специфические правовые механизмы, в их числе применение договора задатка. Данный институт позволяет минимизировать риски и повысить вероятность достижения желаемого результата. Шпаргалка по оформлению подобным способом сделок в 2018 году существенно упрощает процесс составления документа.

Что это такое

Под договором задатка понимается письменно оформленное соглашение, выполняющее функцию фиксации намерений и желаний совершить в перспективе сделку купли-продажи какого-то предмета и предварительной выдачи части средств без получения на момент этого расчета чего-либо взамен.

Соглашение о задатке заключается только письменно. Отсутствие документа меняет значение внесенной суммы, она расценивается авансом, предоплатой и т. д., но не задатком и соответственно правовые последствия в случае отступления от достигнутых договоренностей будут иными.

Самым популярным вариантом использования задатка – ограничение его размерами ответственности каждой из сторон. Т. е. если покупатель не выполнил свои обязательства, он его теряет, когда продавец, то возвращается полученная сумма и такая же сверху (двойная).

Ввиду того, что использование такого способа обеспечения правоотношений используется при крупных сделках, стандартный размер внесенной суммы в 5-7% порой бывает очень внушительным. Это сказывается на серьезном подходе обеих сторон к исполнению договоренностей.

Правовая база

Основным нормативным документом является ныне действующая редакция российского ГК. Так, понятие задатка, а также общие требования к его оформлению, которые отличают его от иных поручительских выплат, кратко раскрываются в 380 статье.

При внесении задатка следует заключать договор, который подтвердит состоявшуюся сделку и убережет от возможных проблем в дальнейшем

Нормой 381 урегулированы вопросы ответственности сторон при невыполнении принятых обязательств, а также прописан рекомендованный размер суммы задатка в 5-7% от общей цены.

Статья 333 содержит критерии законности оформления договора, которые дают ему юридическую силу (письменная форма и регистрация у нотариуса). На правоотношения распространяется и действие 416 статьи ГК, которая касается вопроса ответственности и освобождения от нее.

Независимо от того, что договор задатка является предварительным соглашением перед составлением основного документа, вместе с тем законодательством предусмотрен ряд обязательных требований, соблюдение которых должно носить неукоснительный характер при его составлении. Так, соглашению необходимо иметь соответствующее наименование, а содержанию включать следующие пункты:

Сведения о контрагентах.

Переданная в качестве задатка сумма (чаще всего составляет 5-7% от общей договорной цены) с указанием, что деньги выступают именно в качестве задатка.

Сроки действия достигнутых договоренностей.

Предмет сделки с подробной информацией о нем и его особенностях, для его уникализации.

Общую цену сделки.

Права и обязанности участников.

Ответственность сторон, а также обстоятельства, признаваемые форс-мажорными (банкротство и т. д.), которые дают возможность расторгнуть отношения без последствий в виде утери суммы задатка и прочих штрафов и пеней.

Порядок урегулирования спорных моментов.

Подписи сторон и прочие реквизиты.

Перед подписанием договора следует проверить его на наличие всех необходимых данных

Заключение договора о внесении задатка

Приобретая крупное имущество, нередко стороны чтобы обезопасить сделку, по ходу достижения договоренностей относительно стоимости, условий и порядка проведения сделки, в том числе о передаче покупателем гарантийной суммы, также оговаривают необходимость заключения договора задатка.

Таковой документ предполагает обязательную письменную форму, при этом для того, чтобы он имел обязательную юридическую силу, его текст должен содержать все предусмотренные ГК РФ существенные условия, а информация о сторонах и предмете сделки должна быть достоверной.

Количество экземпляров документа не может быть меньше 3 единиц: один достается нотариусу, а два других сторонам, если таковых не больше. Участие нотариуса в таких сделках обязательно, без его заверения документ не будет иметь юридической силы.

Передача денег также должна объективно подтверждаться. Способов достаточно много от аренды депозитной ячейки в банке и оформления расписки (бланк стандартный для любого вида сделки, доступен в сети-интернет), до передачи оговоренной суммы при свидетелях, в том числе и нотариусе или переводе (почтовом, банковском). Единственным требованием к свидетелям является то, что они не должны состоять в родственных отношениях с участниками соглашения.

Лучше всего когда платеж осуществляется через банк, поскольку оператор проверит финансы на достаточность, определит подлинность и выдаст их продавцу уже после того, как будет предъявлен надлежаще оформленный договор задатка. Если расчеты осуществляются при свидетелях, то есть риск получить фальшивые деньги.

При составлении расписки, ее наличие должно быть отражено в договоре, и она является его неотъемлемым дополнением.

Форма соглашения о задатке и его содержание детально урегулированы нормами права. Письменное заключение соглашения не обязывает стороны оформлять это как отдельный самостоятельный документ, хотя чаще всего так и готовят. Допустимо, чтобы он являлся составной частью основного договора. Фактически изначально будет заключаться договор купли-продажи, в который включается положения о том, что обязательства сторон обеспечиваются задатком.

Образец заполнения

Стандартный образец соглашения последовательно содержит следующие пункты:

Наименование договора.

Дата и место (город, как правило) его составления.

Сведения об участниках должны соответствовать тем, что содержатся в паспортах каждого. Дополнительно указывается роль каждого в договоренностях (кто продавец и покупатель).

Указываются данные о месте, где размещен объект (например, жилой дом по адресу…).

Общая стоимость объекта.

Описание предмета сделки (описывается количество этажей и комнат, площадь строения, хоз.постройки и т. д.).

Размер внесенного задатка.

Права и обязанности сторон.

Ответственность (неустойка, ее начисление, удержание) и порядок урегулирования споров.

Реквизиты и личные подписи сторон.

Это общие требования к стандартному договору. Могут включаться и дополнительные пункты, например, относительно порядков расчета (рассрочка) и т. д. Все важные для сторон моменты, которые не противоречат действующему гражданскому кодексу и положениям о задатке, могут быть прописаны в соглашении. Устно договариваться о чем бы то ни было при составлении договора не стоит.

Договор на квартиру имеет свои нюансы в оформлении

Нюансы задатка при покупке квартиры

В зависимости от предмета сделки его содержание может отличаться. Так, ГК РФ определяет форму задатка на квартиру (дом) по общему правилу только письменной. И в нем обязательно должно быть отмечено, что переданная сумма не иное, как задаток. Если эта фраза отсутствует, то в случае разногласий и споров суд не примет во внимание слова, а будет руководствоваться правилом, согласно которому средства выступают авансом, предоплатой и т. д. А вместе с тем законодательство делает разницу между этими терминами.

Обеспечительная функция – основная у задатка, если приобретатель передумал, назад задаток он не получит, а аванс такой чертой не обладает и подлежит возврату. Отчуждатель тоже не связан обещанием передать права и может отказаться от сделки, возвратив аванс без всяких издержек, фактически бесплатно получив займ на время.

Шаблон договора при покупке жилой недвижимости обязательно включает:

Паспортные данные о продавце и покупателе.

Стоимость квартиры, размер задатка.

Описание приобретения.

Сроки внесения полной платы за объект и переоформления прав на него.

Документ скрепляется подписями и нотариально удостоверяется.

Выписка из ЕГРН лишней не будет, стоит узнать, не числится ли жилье в залоге у банка (приобретено в ипотеку, которая не погашена), а если речь идет о доме, то его статус должен быть жилым, ведь прописаться на даче или в нежилом помещении невозможно.

При покупке участка следует учесть все особенности подобных сделок

Особенности задатка за участок

Совершая приобретение участка земли, также стоит руководствоваться общими правилами заключения договора о задатке, образец будет похож на тот, что оформляется при покупке квартиры. При этом надел должен быть предварительно осмотрен. Площадку стоит сопоставить с планом, на предмет определения степени соответствия деревьев, размещения построек и т. д. Неузаконенные постройки, если покупается дача с хоз.постройками, гаражом могут усложнить жизнь и не дать перерегистрировать права на объект.

Задаток подлежит передаче удобным покупателю способом в стандартном размере, составляющем 5-7% от оговоренной стоимости земельного участка.

Перед подписанием и внесением средств стоит ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект. Следует тщательно изучить свидетельство о праве собственности, кадастровую документацию и т. д. Из ЕГРН сделать запрос о наличии обременений (аренды, сервитута и т. д.), в противном случае стать жертвой мошенников очень просто.

Лучше обзаводиться подобной покупкой на аукционе. Торги осуществляются фактически также через задаток, которым выступает сумма, вносимая при регистрации для участия в них. Практика показывает, что это безопаснее, поскольку объекты проходят проверку.

Задаток при покупке транспорта

Автомобиль в силу того, что является все же не недвижимой вещью, редко оформляется через задаток, хотя такой способ доказывает серьезность намерений. Образец соглашения о задатке движимого имущества фактически не отличается от общепринятого. Вот только в случае с авто, в пунктах, описывающих предмет покупки, требуется обеспечить точное и четкое внесение сведений из техдокументации машины (ПТС и т. д.).

Перед подписанием следует произвести сверку номеров, указанных в ПТС и имеющихся в наличии на соответствующих деталях. Если какие-то не совпадают, следует попросить документы, доказывающие их замену. В противном случае стоит отказаться от совершения сделки, ведь есть риск оказаться обманутым мошенниками, а это значит обращение за помощью к правоохранителям, проверки, расследование, если будет дана квалификация в рамках УК Российской Федерации и т. д. Деньги человеку вряд ли вернут, а вот походить по инстанциям придется.

Во избежание различного рода проблем при покупке авто, необходимо особо тщательно сверять все данные

Если сторонами являются физические лица, то сделка безоговорочно должна быть удостоверена нотариусом. Содержание договора общепринятое, но при заверении оно будет проверено нотариусом и в случае, если что-то указано неверно, потребуется заполнение договора заново.

Ответственность сторон

Оформляемая сделка предполагает наличие у каждой из сторон определенного объема прав и соответствующих обязанностей. Так, покупателю предоставлено право получать желаемую информацию относительно предстоящего приобретения и документы, которые к нему относятся. Что касается его обязанностей, то основная - это выплата задатка и последующий окончательный расчет в оговоренные сроки.

О безоговорочной ответственности, которая без проблем может быть доказана в судебном процессе, можно говорить, если все оформлено правильно: договор, отвечающий требованиям, расписка и т. д.

Срок действия

В соглашении о задатке обязательно указывает срок, в течение которого он актуален. Его продолжительность зависит от того, как быстро плательщик сможет собрать необходимую сумму и осуществить расчет. Средний срок 1-2 месяца.

Как только истекает последний день действия договора, должен быть оформлен основной документ.

Понятие задатка

Форма соглашения о задатке. Содержание соглашения

Оформление задатка. Образец соглашения о задатке

Задаток по предварительному договору и уклонение от заключения основного договора

Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком

Снижение судом суммы задатка по ст. 333 ГК РФ

Возврат задатка без санкций

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой , залогом , удержанием вещи должника, поручительством , независимой гарантией , задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

1. Понятие задатка

2. Форма соглашения о задатке. Содержание соглашения

Соглашение о задатке должно быть заключено в простой письменной форме (). При этом сумма задатка значения не имеет. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке повлечет последствия в виде признания переданной суммы авансом .

Соглашение о задатке должно содержать:

указание конкретного обязательства, в обеспечении которого передается задаток;

сумму задатка;

реквизиты сторон соглашения о задатке;

порядок и сроки передачи задатка.

3. Оформление задатка
Образец соглашения о задатке

1) Задаток может быть оформлен отдельным соглашением между сторонами.

См., например: Соглашение о задатке в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения

2) Условие о задатке может быть включено в основное обязательство.

См., например: Договор купли-продажи квартиры (с условием о задатке)

3) Задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

См., например: Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

4. Задаток по предварительному договору
и уклонение от заключения основного договора

Задаток по предварительному договору купли-продажи . Можно ли включить в предварительный договор купли-продажи недвижимости условие о задатке?

Уклонение от заключения основного договора купли-продажи. Действия . Что делать (какие действия предпринять) в случае, если сторона, подписавшая предварительный договор купли-продажи, уклоняется от заключения основного договора?

Уклонение стороны предварительного договора от заключения основного договора . Что понимать под "уклонением стороны от заключения основного договора"?

5. Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком

Последствия неисполнения договора будут выражаться в следующем:

если за неисполнение договора ответственен давший задаток Покупатель, данный задаток остается у Продавца;

если за неисполнение договора ответственен получивший задаток Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

Кроме задатка, виновная сторона также обязана возместить убытки, причиненные неисполнением договора, с зачетом суммы задатка, если иное не предусмотрено договором.

6. Снижение судом суммы задатка по ст. 333 ГК РФ

При взыскании двойной суммы задатка суд вправе снизить ее размер

7. Возврат задатка без санкций

В силу акцессорного характера задатка как способа обеспечения исполнения обязательства прекращение основного обязательства влечет и прекращение задатка

Пунктом 1 статьи 381 ГК РФ установлены случаи, когда задаток должен быть возвращен без каких-либо дополнительных санкций для сторон:

если по соглашению сторон обязательство прекращается до начала его исполнения;

если возникает обстоятельство, за которое ни одна из сторон не отвечает, и вследствие которого обязательство невозможно исполнить ().

То есть, в указанных случаях задаток возвращается стороне, передавшей его, в однократном размере.

Я, гражданин Российской Федерации: Сергеев Сергей Сергеевич , 01.01.1991 года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл., Россия , не состоящий в браке, имеющий паспорт 20 20 202020 , выдан 09.09.2009 года Отделением УФМС России по городу Калининграду , код подразделения 312-001 , проживающий по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 100, кв. 100 , именуемый в дальнейшем «Сторона-1», и

Я, гражданка Российской Федерации: Александрова Александра Александровна , 01.01.1991 года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл, Россия , не состоящая в браке, имеющая паспорт 30 30 303030 , выдан 12.12.2009 года УФМС России по городу Калининграду , код подразделения 312-001 , проживающая по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 200, кв. 200 , именуемая в дальнейшем «Сторона-2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. «Сторона-1» передала задаток в сумме: 100 000 (сто тысяч) рублей , в счет причитающейся с нее суммы в размере 1 000 0000 (один миллион) рублей .

2. «Сторона-2» приняла задаток в сумме: 100 000 (сто тысяч) рублей , за продаваемую «Стороне-1» квартиру в соответствии с предварительным договором купли-продажи заключенным между сторонами 10.01.2017 года , расположенную по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 200, кв. 200 .

3. В случае отказа «Стороны-1» от заключения основного договора купли-продажи внесенная сумма остается у стороны получившей ее. В случае отказа «Стороны-2» от заключения основного договора купли-продажи внесенная сумма возвращается стороне передавшей ее в двойном размере. Статьи ГК РФ № 380, 381 сторонам известны.

4. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из сторон.

5. Настоящее соглашение может быть расторгнуто по обоюдному согласию сторон, путем заключения соответствующего соглашения либо в судебном порядке.

6. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и является неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи заключенного между сторонами 10.01.2017 года .

7. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

ПОДПИСИ СТОРОН:

«СТОРОНА-1»